Notizie del giorno
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Locazione e condominio
Condominio
Parti comuni dello stabile: legittima la modifica da parte del condòmino se rispetta stabilità, sicurezza e decoro dell’edificio
Necessario anche che l’intervento operato dal singolo condòmino non diminuisca o renda più difficoltoso l'esercizio dei diritti agli altri condòmini
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Locazione e condominio
Condominio
Azione giudiziaria indispensabile per obbligare il condominio ad eseguire determinati lavori
Il consulente tecnico d’ufficio ha sancito che i danni nella casa del condòmino erano riconducibili principalmente alle infiltrazioni meteoriche provenienti dal tetto lastrico solare
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Locazione e condominio
Locazione
Muratura da riparare e pareti da tinteggiare: spese a carico del proprietario dell’immobile
Il conduttore non è obbligato al pagamento di quelle specifiche spese, poi sostenute dal locatore, riconducibili al normale deterioramento dell'immobile
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Obbligazioni e contratti
Preliminare di vendita
Esecuzione del preliminare di vendita di un immobile: possibile agire verso gli ex soci della società venditrice estinta
Qualora l’estinzione della società, a seguito di cancellazione dal registro delle imprese, intervenga in pendenza di giudizio, vi è la prosecuzione nei confronti dei soci successori
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Obbligazioni e contratti
Regolarità urbanistica
Regolarità urbanistica dell’immobile oggetto di contratto preliminare: sufficiente la perizia giurata di un tecnico
Si tratta di documento asseverante - sotto responsabilità penale - una circostanza propriamente tecnica ed accertata anche in base ad apposite verifiche presso pubblici uffici e, quindi, di rilevanza pubblicistica
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Obbligazioni e contratti
Certificato di abitabilità dell’immobile
Mancata consegna del certificato di abitabilità dell’immobile: non automatica la risoluzione del contratto preliminare
Necessario prima verificare in concreto l'importanza e la gravità dell'omissione in relazione al godimento e alla commerciabilità del bene